32 Avenue Roger Salengro, 17440 Aytré
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 4 261 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°41 mais inférieur de 0.26 % à celui du n°34 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Roger Salengro, 17440 Aytré
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Aytré Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 351 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun d'activités physique et sportive à 896 mètres
- - Collège de l'Atlantique à 1167 mètres
- - Ecole maternelle La Petite Couture Aytré à 1439 mètres
- - Ecole primaire Eco-Ecole Franco-Allemande La Courbe Aytré à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Roger Salengro
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Roger Salengro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Roger Salengro, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 32 Avenue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Avenue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 4 307 €/m². Avec un prix moyen de 4 261 €/m², le 32 Avenue Roger Salengro se situe 1.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Roger Salengro par rapport à Aytré et à Charente-Maritime
À Aytré, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Roger Salengro se situe 7.3 % au-dessus de la moyenne de Aytré et 13.02 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Roger Salengro à Aytré
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Roger Salengro est de 19.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 23.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Aytré, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aytré a augmenté de 2.69 % sur 1 an et baissé de 7.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 150 €/m² au premier semestre 2020 à 4 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 867 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 050 € au 32 Avenue Roger Salengro à Aytré, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 653 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 326 € en assurant vous-même les visites, ou 2 663 € si le professionnel les prend en charge.
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