2 Boulevard de La Mer, 17440 Aytré
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de La Mer, affiche un prix moyen de 3 655 €/m², identique à celui du n°6 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de La Mer, 17440 Aytré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Aytré Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 202 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Cèdres à 263 mètres
- - Aytré Plage à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de l'Atlantique à 652 mètres
- - Ecole maternelle La Petite Couture Aytré à 378 mètres
- - Ecole élémentaire La Petite Couture Aytré à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de La Mer
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de La Mer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de La Mer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de La Mer, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de La Mer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de La Mer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de La Mer dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de La Mer par rapport à la voie
Sur Boulevard de La Mer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 655 €/m². Avec un prix moyen de 3 655 €/m², le 2 Boulevard de La Mer se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de La Mer par rapport à Aytré et à Charente-Maritime
À Aytré, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de La Mer se situe 7.96 % en dessous de la moyenne de Aytré et 3.05 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de La Mer à Aytré
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de La Mer est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aytré, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aytré a augmenté de 2.69 % sur 1 an et baissé de 7.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 150 €/m² au premier semestre 2020 à 4 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 867 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 750 € au 2 Boulevard de La Mer à Aytré, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 138 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 14 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 569 € en assurant vous-même les visites, ou 2 284 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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