8 Rue du Muscat, 17440 Aytré
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Muscat, affiche un prix moyen de 4 187 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°10 et de n°12.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Muscat, 17440 Aytré
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anville à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de l'Atlantique à 1255 mètres
- - Ecole maternelle Les Cèdres Aytré à 969 mètres
- - Ecole élémentaire Prévert-Ferry Aytré à 642 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Muscat
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Muscat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Muscat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Muscat, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Muscat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Muscat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Muscat dans son marché local
Prix du 8 Rue du Muscat par rapport à la voie
Sur Rue du Muscat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 180 €/m². Avec un prix moyen de 4 187 €/m², le 8 Rue du Muscat se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Muscat par rapport à Aytré et à Charente-Maritime
À Aytré, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Muscat se situe 5.44 % au-dessus de la moyenne de Aytré et 11.06 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Muscat à Aytré
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Muscat est de 19.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 22.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.67 % au loyer moyen estimé à Aytré, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aytré a augmenté de 2.69 % sur 1 an et baissé de 7.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 150 €/m² au premier semestre 2020 à 4 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 867 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 209 350 € au 8 Rue du Muscat à Aytré, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 468 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 234 € en assurant vous-même les visites, ou 2 617 € si le professionnel les prend en charge.
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