13 Rue Émile Combes, 17440 Aytré
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Émile Combes, affiche un prix moyen de 3 696 €/m², inférieur de 3.75 % à celui du n°14 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Émile Combes, 17440 Aytré
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Aytré Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 38 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun d'activités physique et sportive à 825 mètres
- - Collège de l'Atlantique à 1310 mètres
- - Ecole primaire Eco-Ecole Franco-Allemande La Courbe Aytré à 53 mètres
Ventes au 13 Rue Émile Combes
Une vente a été recensée au 13 Rue Émile Combes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Émile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Émile Combes, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Émile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Émile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Émile Combes dans son marché local
Prix du 13 Rue Émile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Émile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 896 €/m². Avec un prix moyen de 3 696 €/m², le 13 Rue Émile Combes se situe 5.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Émile Combes par rapport à Aytré et à Charente-Maritime
À Aytré, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Émile Combes se situe 6.55 % en dessous de la moyenne de Aytré et 12.79 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Émile Combes à Aytré
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Émile Combes est de 18.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 22.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.95 % au loyer moyen estimé à Aytré, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aytré a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 7.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 150 €/m² au premier semestre 2020 à 4 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 867 €/m² sur la période récente.
