23 Avenue du Cadoret, 17450 Fouras
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue du Cadoret, affiche un prix moyen de 5 045 €/m², identique à celui du n°21.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue du Cadoret, 17450 Fouras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Fouras à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 11 parkings - 479 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0887 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0897 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louise Michel Fouras à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Michenot Fouras à 587 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue du Cadoret
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue du Cadoret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue du Cadoret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue du Cadoret, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Cadoret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Cadoret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue du Cadoret dans son marché local
Prix du 23 Avenue du Cadoret par rapport à la voie
Sur Avenue du Cadoret, le prix moyen des appartements s'établit à 5 045 €/m². Avec un prix moyen de 5 045 €/m², le 23 Avenue du Cadoret se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue du Cadoret par rapport à Fouras et à Charente-Maritime
À Fouras, le prix moyen des appartements atteint 4 499 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue du Cadoret se situe 12.14 % au-dessus de la moyenne de Fouras et 33.82 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue du Cadoret à Fouras
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue du Cadoret est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fouras, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fouras a augmenté de 52.16 % sur 1 an et augmenté de 17.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 879 €/m² au premier semestre 2020 à 4 305 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 957 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 252 250 € au 23 Avenue du Cadoret à Fouras, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 613 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 306 € en assurant vous-même les visites, ou 3 153 € si le professionnel les prend en charge.
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