45 Avenue Billaud-Varenne, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Billaud-Varenne, affiche un prix moyen de 3 228 €/m², supérieur de 1.13 % à celui du n°92 et du 0.34 % à celui du n°86.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Billaud-Varenne, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Villeneuve des Salines Ouest.
1 niveau - 477 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fabre D'eglantine à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fabre d'Eglantine à 168 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet La Rochelle à 429 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet La Rochelle à 421 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Billaud-Varenne
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Billaud-Varenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Billaud-Varenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Billaud-Varenne, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Billaud-Varenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Billaud-Varenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Billaud-Varenne dans son marché local
Prix du 45 Avenue Billaud-Varenne par rapport à la voie
Sur Avenue Billaud-Varenne, le prix moyen des maisons s'établit à 3 202 €/m². Avec un prix moyen de 3 228 €/m², le 45 Avenue Billaud-Varenne se situe 0.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Billaud-Varenne par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des maisons atteint 4 499 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Avenue Billaud-Varenne se situe 28.25 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 62.7 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Billaud-Varenne à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Billaud-Varenne est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Rochelle a baissé de 2.75 % sur 1 an et baissé de 9.82 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 784 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 990 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 626 €/m² sur la période récente.
