86 Avenue Billaud-Varenne, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue Billaud-Varenne, affiche un prix moyen de 3 217 €/m², supérieur de 0.78 % à celui du n°92 mais inférieur de 0.34 % à celui du n°45.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue Billaud-Varenne, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Petit Marseille-Foire Exposition.
- 10696 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0618 - Feuille 000EV, - Parcelle n°0167 - Feuille 000ES, - Parcelle n°0007 - Feuille 000ET, - Parcelle n°0350 - Feuille 000ET, - Parcelle n°0163 - Feuille 000DK, - Parcelle n°0174 - Feuille 000DK, - Parcelle n°0173 - Feuille 000DK, - Parcelle n°0608 - Feuille 000ES, - Parcelle n°0421 - Feuille 000ET, - Parcelle n°0558 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0165 - Feuille 000DK, - Parcelle n°0162 - Feuille 000DK, - Parcelle n°0596 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Convention à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fabre d'Eglantine à 139 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet La Rochelle à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet La Rochelle à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Avenue Billaud-Varenne
Aucune vente n'a été recensée au 86 Avenue Billaud-Varenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Billaud-Varenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Billaud-Varenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue Billaud-Varenne dans son marché local
Prix du 86 Avenue Billaud-Varenne par rapport à la voie
Sur Avenue Billaud-Varenne, le prix moyen des maisons s'établit à 3 202 €/m². Avec un prix moyen de 3 217 €/m², le 86 Avenue Billaud-Varenne se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue Billaud-Varenne par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des maisons atteint 4 499 €/m². Le prix moyen des maisons au 86 Avenue Billaud-Varenne se situe 28.5 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 62.15 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue Billaud-Varenne à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue Billaud-Varenne est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Rochelle a baissé de 2.75 % sur 1 an et baissé de 9.82 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 784 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 990 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 626 €/m² sur la période récente.
