45 Avenue de la Porte Royale, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de la Porte Royale, affiche un prix moyen de 6 059 €/m², supérieur de 5.56 % à celui du n°51 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de la Porte Royale, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1956, situé dans le quartier Saint-Éloi Nord.
1 niveau - 88 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Royale à 227 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 1086 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 886 mètres
- - Collège privé Fénelon Notre-Dame à 886 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 1032 mètres
- - Lycée professionnel Pierre Doriole - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 622 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 913 mètres
- - Ecole primaire Paul Doumer La Rochelle à 74 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de la Porte Royale
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de la Porte Royale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de la Porte Royale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de la Porte Royale, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Porte Royale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Porte Royale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de la Porte Royale dans son marché local
Prix du 45 Avenue de la Porte Royale par rapport à la voie
Sur Avenue de la Porte Royale, le prix moyen des appartements s'établit à 5 870 €/m². Avec un prix moyen de 6 059 €/m², le 45 Avenue de la Porte Royale se situe 3.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de la Porte Royale par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de la Porte Royale se situe 29.41 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 84.73 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de la Porte Royale à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de la Porte Royale est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
