52 Cours des Dames, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Cours des Dames, affiche un prix moyen de 4 849 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°50 mais supérieur de 4.57 % à celui du n°54.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Cours des Dames, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Préfecture à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 44 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grosse Horloge à 195 mètres
- - La Rochelle à 813 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 460 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 886 mètres
- - Université de La Rochelle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 323 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 714 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 879 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Cours des Dames
Aucune vente n'a été recensée au 52 Cours des Dames au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Cours des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Cours des Dames, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Cours des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Cours des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Cours des Dames dans son marché local
Prix du 52 Cours des Dames par rapport à la voie
Sur Cours des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 5 237 €/m². Avec un prix moyen de 4 849 €/m², le 52 Cours des Dames se situe 7.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Cours des Dames par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Cours des Dames se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 48.15 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Cours des Dames à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 52 Cours des Dames est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.23 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
