12 Place de Verdun, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Place de Verdun, affiche un prix moyen de 5 214 €/m², inférieur de 3.59 % à celui du n°14 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 8 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Place de Verdun, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Marché à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 8 logements - 8 locaux - 875 m² au sol - orientation est - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl Verdun (Y) à 106 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 342 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 223 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 434 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 169 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Réaumur La Rochelle à 124 mètres
Ventes au 12 Place de Verdun
Les 2 ventes au 12 Place de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Place de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Place de Verdun, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Place de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Place de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Place de Verdun dans son marché local
Prix du 12 Place de Verdun par rapport à la voie
Sur Place de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 475 €/m². Avec un prix moyen de 5 214 €/m², le 12 Place de Verdun se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Place de Verdun par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Place de Verdun se situe 11.29 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 59.3 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Place de Verdun à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 12 Place de Verdun est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
