31 Rue Audran, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Audran, affiche un prix moyen de 4 665 €/m², inférieur de 7.82 % à celui du n°24 et de n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Audran, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Saint-Éloi Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 173 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Saëns à 218 mètres
- - La Rochelle à 1185 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pierre Doriole - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 61 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet La Rochelle à 1260 mètres
- - Ecole primaire Paul Doumer La Rochelle à 676 mètres
Ventes au 31 Rue Audran
Les 6 ventes au 31 Rue Audran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Audran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Audran, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Audran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Audran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Audran dans son marché local
Prix du 31 Rue Audran par rapport à la voie
Sur Rue Audran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 739 €/m². Avec un prix moyen de 4 665 €/m², le 31 Rue Audran se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Audran par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Audran se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 42.44 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Audran à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Audran est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.08 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
