45 Rue Basse de Saint-Éloi, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Basse de Saint-Éloi, affiche un prix moyen de 5 115 €/m², inférieur de 0.8 % à celui du n°40 et de n°47.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Basse de Saint-Éloi, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Saint-Éloi Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 55 parkings - 1524 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0660 - Feuille 000CT, - Parcelle n°0456 - Feuille 000CT, - Parcelle n°0782 - Feuille 000CT, - Parcelle n°0784 - Feuille 000CT, - Parcelle n°0663 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Patte D'oie à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Beauregard à 619 mètres
- - Collège Beauregard à 625 mètres
- - Lycée professionnel Rompsay à 714 mètres
- - Ecole primaire Paul Doumer La Rochelle à 539 mètres
Ventes au 45 Rue Basse de Saint-Éloi
Les 3 ventes au 45 Rue Basse de Saint-Éloi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Basse de Saint-Éloi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Basse de Saint-Éloi, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Basse de Saint-Éloi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Basse de Saint-Éloi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Basse de Saint-Éloi dans son marché local
Prix du 45 Rue Basse de Saint-Éloi par rapport à la voie
Sur Rue Basse de Saint-Éloi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 927 €/m². Avec un prix moyen de 5 115 €/m², le 45 Rue Basse de Saint-Éloi se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Basse de Saint-Éloi par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Basse de Saint-Éloi se situe 9.18 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 56.28 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Basse de Saint-Éloi à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Basse de Saint-Éloi est de 17.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.84 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
