21 Rue Bazoges, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Bazoges, affiche un prix moyen de 5 419 €/m², inférieur de 2.08 % à celui du n°19 mais supérieur de 7.52 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Bazoges, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Centre Préfecture à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 371 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale à 102 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 722 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 494 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 356 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 210 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 394 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 349 mètres
- - Ecole élémentaire Réaumur La Rochelle à 326 mètres
Ventes au 21 Rue Bazoges
Les 2 ventes au 21 Rue Bazoges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Bazoges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Bazoges, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Bazoges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Bazoges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Bazoges dans son marché local
Prix du 21 Rue Bazoges par rapport à la voie
Sur Rue Bazoges, le prix moyen des appartements s'établit à 5 395 €/m². Avec un prix moyen de 5 419 €/m², le 21 Rue Bazoges se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Bazoges par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Bazoges se situe 15.79 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 65.47 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Bazoges à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Bazoges est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
