45 Rue Berlioz, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Berlioz, affiche un prix moyen de 5 386 €/m², supérieur de 10.3 % à celui du n°40 mais inférieur de 1.95 % à celui du n°48.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Berlioz, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Saint-Éloi Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 3 locaux - 14 parkings - 559 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0195 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0232 - Feuille 000CY, - Parcelle n°0346 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Saëns à 305 mètres
- - La Rochelle à 1023 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 1348 mètres
- - Collège privé Fénelon Notre-Dame à 1348 mètres
- - Lycée professionnel Pierre Doriole - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 119 mètres
- - Ecole primaire Paul Doumer La Rochelle à 610 mètres
Ventes au 45 Rue Berlioz
Les 2 ventes au 45 Rue Berlioz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Berlioz, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Berlioz dans son marché local
Prix du 45 Rue Berlioz par rapport à la voie
Sur Rue Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 813 €/m². Avec un prix moyen de 5 386 €/m², le 45 Rue Berlioz se situe 11.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Berlioz par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Berlioz se situe 14.96 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 64.56 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Berlioz à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Berlioz est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.73 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
