44 Rue Braille, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Braille, affiche un prix moyen de 3 282 €/m², inférieur de 0.88 % à celui du n°46 mais supérieur de 4.79 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Braille, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Bel-Air à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 171 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0492 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tribunal D'instance à 332 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 1078 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 501 mètres
- - Collège Pierre Mendès France à 1050 mètres
- - Ecole Matile à 707 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Palissy La Rochelle à 172 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Palissy La Rochelle à 183 mètres
Ventes au 44 Rue Braille
Les 2 ventes au 44 Rue Braille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Braille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Braille, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Braille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Braille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Braille dans son marché local
Prix du 44 Rue Braille par rapport à la voie
Sur Rue Braille, le prix moyen des appartements s'établit à 2 976 €/m². Avec un prix moyen de 3 282 €/m², le 44 Rue Braille se situe 10.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Braille par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Braille se situe 29.95 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 0.27 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Braille à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Braille est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 18.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
