2 Rue de Bongraine, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bongraine, affiche un prix moyen de 4 846 €/m², inférieur de 1.84 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 78 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bongraine, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Les Minimes Tasdon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 78 logements - 3 locaux - 66 parkings - 2081 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0584 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Normandin (Jean Moulin) à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 499 mètres
- - Collège Albert Camus à 499 mètres
- - Université de La Rochelle - Institut universitaire de technologie à 1165 mètres
- - Ecole maternelle Bongraine La Rochelle à 393 mètres
- - Ecole élémentaire Bongraine La Rochelle à 386 mètres
Ventes au 2 Rue de Bongraine
Les 10 ventes au 2 Rue de Bongraine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bongraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bongraine, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bongraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bongraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bongraine dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bongraine par rapport à la voie
Sur Rue de Bongraine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 906 €/m². Avec un prix moyen de 4 846 €/m², le 2 Rue de Bongraine se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bongraine par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bongraine se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 47.97 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bongraine à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bongraine est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 20.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.97 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
