11 Rue de la Fabrique, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Fabrique, affiche un prix moyen de 5 962 €/m², inférieur de 2.18 % à celui du n°9 et du 0.07 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Fabrique, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Mairie à dominante tertiaire.
1 niveau - 2 locaux - 1058 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0321 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0322 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0324 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office De Tourisme - Gabut à 89 mètres
- - La Rochelle à 447 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 673 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 902 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 430 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 267 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 898 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de la Fabrique
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de la Fabrique au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Fabrique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Fabrique, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Fabrique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Fabrique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Fabrique dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Fabrique par rapport à la voie
Sur Rue de la Fabrique, le prix moyen des appartements s'établit à 6 023 €/m². Avec un prix moyen de 5 962 €/m², le 11 Rue de la Fabrique se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Fabrique par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Fabrique se situe 27.61 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 81.55 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Fabrique à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Fabrique est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
