8 Rue de la Noue, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Noue, affiche un prix moyen de 5 742 €/m², inférieur de 3.58 % à celui du n°27 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Noue, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Centre Préfecture à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 156 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl Verdun (Y) à 151 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 599 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 473 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 375 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 388 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 466 mètres
- - Ecole élémentaire Réaumur La Rochelle à 269 mètres
Ventes au 8 Rue de la Noue
Les 4 ventes au 8 Rue de la Noue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Noue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Noue, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Noue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Noue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Noue dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Noue par rapport à la voie
Sur Rue de la Noue, le prix moyen des appartements s'établit à 5 704 €/m². Avec un prix moyen de 5 742 €/m², le 8 Rue de la Noue se situe 0.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Noue par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Noue se situe 22.69 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 75.33 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Noue à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Noue est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 21.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
