2 Rue de Passy, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Passy, affiche un prix moyen de 3 954 €/m², inférieur de 11.8 % à celui du n°14 et de n°19.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Passy, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Laleu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 39 logements - 44 parkings - 1209 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0525 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0524 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0739 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0874 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0291 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jacques Henry à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Laleu La Rochelle à 447 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Marvingt La Rochelle à 490 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Passy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Passy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Passy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Passy, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Passy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Passy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Passy dans son marché local
Prix du 2 Rue de Passy par rapport à la voie
Sur Rue de Passy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 226 €/m². Avec un prix moyen de 3 954 €/m², le 2 Rue de Passy se situe 6.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Passy par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Passy se situe 15.55 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 4.74 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Passy à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Passy est de 16.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.93 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.03 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
