45 Rue des Fonderies, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Fonderies, affiche un prix moyen de 5 622 €/m², supérieur de 4.81 % à celui du n°44 mais inférieur de 0.71 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1778, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Fonderies, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1778, situé dans le quartier Centre Marché à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 5 locaux - 214 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 63 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 561 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 500 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 472 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 561 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 500 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 459 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des Fonderies
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Fonderies au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Fonderies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Fonderies, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Fonderies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Fonderies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Fonderies dans son marché local
Prix du 45 Rue des Fonderies par rapport à la voie
Sur Rue des Fonderies, le prix moyen des appartements s'établit à 5 530 €/m². Avec un prix moyen de 5 622 €/m², le 45 Rue des Fonderies se situe 1.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Fonderies par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Fonderies se situe 20.33 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 71.19 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Fonderies à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Fonderies est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
