32 Rue du Duc, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Duc, affiche un prix moyen de 6 036 €/m², inférieur de 9.27 % à celui du n°30 et du 1.68 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Duc, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Centre Mairie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 21 logements - 1 local - 23 parkings - 329 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 78 mètres
- - La Rochelle à 488 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 716 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 854 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 395 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 292 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 850 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 102 mètres
Ventes au 32 Rue du Duc
Les 2 ventes au 32 Rue du Duc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Duc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Duc, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Duc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Duc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Duc dans son marché local
Prix du 32 Rue du Duc par rapport à la voie
Sur Rue du Duc, le prix moyen des appartements s'établit à 6 014 €/m². Avec un prix moyen de 6 036 €/m², le 32 Rue du Duc se situe 0.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Duc par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Duc se situe 29.2 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 83.8 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Duc à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Duc est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.84 € à 21.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
