49 Rue du Stade, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 49 Rue du Stade, affiche un prix moyen de 3 904 €/m², inférieur de 8.25 % à celui du n°66 mais supérieur de 1.04 % à celui du n°53.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue du Stade, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Port Neuf Ouest.
1 niveau - 150 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Grenouillère à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Samuel de Missy à 651 mètres
- - Lycée général et technologique Saint-Exupéry à 673 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 165 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Montessori by the sea à 0 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue du Stade
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue du Stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue du Stade, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue du Stade dans son marché local
Prix du 49 Rue du Stade par rapport à la voie
Sur Rue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 957 €/m². Avec un prix moyen de 3 904 €/m², le 49 Rue du Stade se situe 1.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue du Stade par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue du Stade se situe 16.67 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 19.28 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue du Stade à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 49 Rue du Stade est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
