7 Rue du Stade, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Stade, affiche un prix moyen de 3 820 €/m², supérieur de 4.97 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Stade, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Port Neuf Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 26 parkings - 534 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0389 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Point Du Jour à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1122 mètres
- - Collège Samuel de Missy à 322 mètres
- - Lycée général et technologique Saint-Exupéry à 523 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Descartes La Rochelle à 233 mètres
Ventes au 7 Rue du Stade
Les 19 ventes au 7 Rue du Stade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Stade, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Stade dans son marché local
Prix du 7 Rue du Stade par rapport à la voie
Sur Rue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 956 €/m². Avec un prix moyen de 3 820 €/m², le 7 Rue du Stade se situe 3.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Stade par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Stade se situe 18.24 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 16.32 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Stade à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Stade est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 19.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
