2 Rue Fleuriau, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Fleuriau, affiche un prix moyen de 5 295 €/m², inférieur de 2.99 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Fleuriau, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Centre Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 186 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Yon Marché à 7 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 436 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 307 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 225 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 436 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Réaumur La Rochelle à 411 mètres
Ventes au 2 Rue Fleuriau
Une vente a été recensée au 2 Rue Fleuriau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Fleuriau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Fleuriau, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fleuriau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fleuriau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Fleuriau dans son marché local
Prix du 2 Rue Fleuriau par rapport à la voie
Sur Rue Fleuriau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 745 €/m². Avec un prix moyen de 5 295 €/m², le 2 Rue Fleuriau se situe 7.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Fleuriau par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Fleuriau se situe 13.14 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 61.68 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Fleuriau à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Fleuriau est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
