21 Rue Fleuriau, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Fleuriau, affiche un prix moyen de 5 270 €/m², inférieur de 8.71 % à celui du n°23 et de n°23 b.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Fleuriau, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 61 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale à 66 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 442 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 304 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 248 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 353 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Réaumur La Rochelle à 298 mètres
Ventes au 21 Rue Fleuriau
Une vente a été recensée au 21 Rue Fleuriau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Fleuriau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Fleuriau, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Fleuriau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Fleuriau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Fleuriau dans son marché local
Prix du 21 Rue Fleuriau par rapport à la voie
Sur Rue Fleuriau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 745 €/m². Avec un prix moyen de 5 270 €/m², le 21 Rue Fleuriau se situe 8.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Fleuriau par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Fleuriau se situe 12.61 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 60.92 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Fleuriau à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Fleuriau est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
