2 Rue François Viète, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Viète, affiche un prix moyen de 4 751 €/m², supérieur de 1.17 % à celui du n°4 et de n°1 bis.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Viète, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Les Minimes Tasdon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 32 parkings - 495 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0369 - Feuille 000DN, - Parcelle n°0368 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Octroi à 147 mètres
- - La Rochelle à 981 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 106 mètres
- - Collège Albert Camus à 106 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 902 mètres
- - Ecole maternelle Bongraine La Rochelle à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Bongraine La Rochelle à 280 mètres
Ventes au 2 Rue François Viète
Les 9 ventes au 2 Rue François Viète constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François Viète
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François Viète, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Viète
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Viète complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Viète dans son marché local
Prix du 2 Rue François Viète par rapport à la voie
Sur Rue François Viète, le prix moyen des appartements s'établit à 4 871 €/m². Avec un prix moyen de 4 751 €/m², le 2 Rue François Viète se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Viète par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Viète se situe 1.47 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 44.85 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Viète à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Viète est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.12 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
