63 bis Rue Gambetta, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 bis Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 5 846 €/m², supérieur de 8.02 % à celui du n°63 ter mais inférieur de 1.43 % à celui du n°63.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 bis Rue Gambetta, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Marché à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 153 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 4 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 779 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 503 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 447 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 476 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 503 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 447 mètres
- - Ecole primaire Massiou La Rochelle à 429 mètres
Ventes au 63 bis Rue Gambetta
Les 2 ventes au 63 bis Rue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 bis Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 bis Rue Gambetta, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 bis Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 bis Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 bis Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 63 bis Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 509 €/m². Avec un prix moyen de 5 846 €/m², le 63 bis Rue Gambetta se situe 6.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 63 bis Rue Gambetta par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 bis Rue Gambetta se situe 24.78 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 78.61 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 bis Rue Gambetta à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 63 bis Rue Gambetta est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
