35 Rue Léonce Vieljeux, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Léonce Vieljeux, affiche un prix moyen de 6 507 €/m², supérieur de 8.83 % à celui du n°33 et du 18.87 % à celui du n°35 bis.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Léonce Vieljeux, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Centre Préfecture à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 477 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000EL, - Parcelle n°0080 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Banque De France à 104 mètres
- - La Rochelle à 1033 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 642 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 785 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 406 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 740 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 777 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 607 mètres
Ventes au 35 Rue Léonce Vieljeux
Les 2 ventes au 35 Rue Léonce Vieljeux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Léonce Vieljeux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Léonce Vieljeux, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Léonce Vieljeux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Léonce Vieljeux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Léonce Vieljeux dans son marché local
Prix du 35 Rue Léonce Vieljeux par rapport à la voie
Sur Rue Léonce Vieljeux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 575 €/m². Avec un prix moyen de 6 507 €/m², le 35 Rue Léonce Vieljeux se situe 16.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Léonce Vieljeux par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Léonce Vieljeux se situe 39.28 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 98.14 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Léonce Vieljeux à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Léonce Vieljeux est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
