39 Rue Montréal, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Montréal, affiche un prix moyen de 4 210 €/m², inférieur de 3.64 % à celui du n°40 et du 2.88 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Montréal, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1958, situé dans le quartier La Pallice.
2 niveaux - 87 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1010 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montréal à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Claude Nicolas La Rochelle à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Nicolas La Rochelle à 505 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue Montréal
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue Montréal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Montréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Montréal, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Montréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Montréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Montréal dans son marché local
Prix du 39 Rue Montréal par rapport à la voie
Sur Rue Montréal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 144 €/m². Avec un prix moyen de 4 210 €/m², le 39 Rue Montréal se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Montréal par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Montréal se situe 9.89 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 28.2 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Montréal à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Montréal est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.37 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
