12 Rue Saint Nicolas, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 4 863 €/m², inférieur de 2.97 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.68 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Saint Nicolas, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Mairie à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 12 locaux - 158 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dames Blanches (Valin) à 77 mètres
- - La Rochelle à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 730 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 711 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 227 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 460 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 706 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 93 mètres
Ventes au 12 Rue Saint Nicolas
Les 2 ventes au 12 Rue Saint Nicolas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Saint Nicolas, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 12 Rue Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 493 €/m². Avec un prix moyen de 4 863 €/m², le 12 Rue Saint Nicolas se situe 11.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Saint Nicolas par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Saint Nicolas se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 48.58 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Saint Nicolas à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Saint Nicolas est de 18.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.93 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
