28 Rue Saint Nicolas, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 5 863 €/m², supérieur de 5.49 % à celui du n°37 et du 4.32 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Saint Nicolas, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Centre Mairie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 267 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Nicolas à 43 mètres
- - La Rochelle à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 694 mètres
- - Collège Eugène Fromentin à 771 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 284 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 408 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 766 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 81 mètres
Ventes au 28 Rue Saint Nicolas
Une vente a été recensée au 28 Rue Saint Nicolas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Saint Nicolas, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 28 Rue Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 493 €/m². Avec un prix moyen de 5 863 €/m², le 28 Rue Saint Nicolas se situe 6.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Saint Nicolas par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Saint Nicolas se situe 25.49 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 78.53 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Saint Nicolas à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Saint Nicolas est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
