13 Square Louis Giraudeau, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Square Louis Giraudeau, affiche un prix moyen de 4 952 €/m².Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Square Louis Giraudeau, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Les Minimes Tasdon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 98 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Octroi à 148 mètres
- - La Rochelle à 969 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 194 mètres
- - Collège Albert Camus à 194 mètres
- - Université de La Rochelle - Institut universitaire de technologie à 799 mètres
- - Ecole maternelle Bongraine La Rochelle à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Bongraine La Rochelle à 253 mètres
Ventes au 13 Square Louis Giraudeau
Une vente a été recensée au 13 Square Louis Giraudeau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Square Louis Giraudeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Square Louis Giraudeau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Square Louis Giraudeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Square Louis Giraudeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Square Louis Giraudeau dans son marché local
Prix du 13 Square Louis Giraudeau par rapport à la voie
Sur Square Louis Giraudeau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 932 €/m². Avec un prix moyen de 4 952 €/m², le 13 Square Louis Giraudeau se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Square Louis Giraudeau par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Square Louis Giraudeau se situe 5.81 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 51.21 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Square Louis Giraudeau à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 13 Square Louis Giraudeau est de 17.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.79 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
