18 Rue de Maillezais, 17137 Nieul-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Maillezais, affiche un prix moyen de 4 085 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°5 bis mais supérieur de 0.94 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Maillezais, 17137 Nieul-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 4956 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0726 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0724 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Nalbret à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Françoise Dolto Nieul sur Mer à 546 mètres
- - Ecole élémentaire Gabriel Chobelet Nieul sur Mer à 688 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue de Maillezais
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de Maillezais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Maillezais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Maillezais, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Maillezais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Maillezais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Maillezais dans son marché local
Prix du 18 Rue de Maillezais par rapport à la voie
Sur Rue de Maillezais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 087 €/m². Avec un prix moyen de 4 085 €/m², le 18 Rue de Maillezais se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Maillezais par rapport à Nieul-sur-Mer et à Charente-Maritime
À Nieul-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 3 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Maillezais se situe 2.41 % au-dessus de la moyenne de Nieul-sur-Mer et 24.73 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Maillezais à Nieul-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Maillezais est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 19.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.22 % au loyer moyen estimé à Nieul-sur-Mer, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nieul-sur-Mer a baissé de 11.82 % sur 1 an et baissé de 1.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 574 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 524 €/m² au premier semestre 2025.
