11 bis Rue Gaston Baril, 17300 Rochefort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Gaston Baril, affiche un prix moyen de 2 530 €/m².Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Gaston Baril, 17300 Rochefort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Petit Marseille-La Mauratière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 21 logements - 684 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baril à 28 mètres
- - Rochefort à 1135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre Loti à 1152 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Merleau-Ponty à 1092 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France Rochefort à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France Rochefort à 170 mètres
Ventes au 11 bis Rue Gaston Baril
Les 8 ventes au 11 bis Rue Gaston Baril constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Gaston Baril
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Gaston Baril, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Gaston Baril
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Gaston Baril complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Gaston Baril dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Gaston Baril par rapport à la voie
Sur Rue Gaston Baril, le prix moyen des appartements s'établit à 2 197 €/m². Avec un prix moyen de 2 530 €/m², le 11 bis Rue Gaston Baril se situe 15.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Gaston Baril par rapport à Rochefort et à Charente-Maritime
À Rochefort, le prix moyen des appartements atteint 2 272 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Gaston Baril se situe 11.36 % au-dessus de la moyenne de Rochefort et 22.75 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Gaston Baril à Rochefort
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Gaston Baril est de 15.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 18.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.48 % au loyer moyen estimé à Rochefort, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rochefort a baissé de 7.53 % sur 1 an et baissé de 15.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 007 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 688 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 457 €/m² sur la période récente.
