7 Allée des Epicéas, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Allée des Epicéas, affiche un prix moyen de 3 728 €/m².Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allée des Epicéas, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Fief-La Garenne à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 139 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Pôle Emploi à 274 mètres
- - Royan à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 243 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 438 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 1249 mètres
- - Ecole primaire l'Yeuse Royan à 1053 mètres
Ventes au 7 Allée des Epicéas
Les 3 ventes au 7 Allée des Epicéas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Allée des Epicéas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Allée des Epicéas, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allée des Epicéas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allée des Epicéas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allée des Epicéas dans son marché local
Prix du 7 Allée des Epicéas par rapport à la voie
Sur Allée des Epicéas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 722 €/m². Avec un prix moyen de 3 728 €/m², le 7 Allée des Epicéas se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allée des Epicéas par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allée des Epicéas se situe 5.74 % en dessous de la moyenne de Royan et 13.83 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allée des Epicéas à Royan
Le loyer moyen estimé au 7 Allée des Epicéas est de 16.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 18.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.89 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
