21 Allée des Fleurs, 17200 Royan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Allée des Fleurs, affiche un prix moyen de 4 376 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°19 bis et de n°19.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Allée des Fleurs, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Pontaillac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 86 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Pigeonnier à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 1096 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 1133 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Allée des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 21 Allée des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Allée des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Allée des Fleurs, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Allée des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Allée des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Allée des Fleurs dans son marché local
Prix du 21 Allée des Fleurs par rapport à la voie
Sur Allée des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 682 €/m². Avec un prix moyen de 4 376 €/m², le 21 Allée des Fleurs se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Allée des Fleurs par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Allée des Fleurs se situe 10.7 % au-dessus de la moyenne de Royan et 16.07 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Allée des Fleurs à Royan
Le loyer moyen estimé au 21 Allée des Fleurs est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 800 € au 21 Allée des Fleurs à Royan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 940 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 470 € en assurant vous-même les visites, ou 2 735 € si le professionnel les prend en charge.
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