22 b Allée du Marais de Pontaillac, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 b Allée du Marais de Pontaillac, affiche un prix moyen de 4 192 €/m², inférieur de 3.65 % à celui du n°22 a mais supérieur de 0.38 % à celui du n°26 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 b Allée du Marais de Pontaillac, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Pontaillac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 7 parkings - 422 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0357 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Gâte Bourse à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Dunant à 989 mètres
- - Collège Henri Dunant à 906 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 1220 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 1240 mètres
Absence de ventes récentes au 22 b Allée du Marais de Pontaillac
Aucune vente n'a été recensée au 22 b Allée du Marais de Pontaillac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 b Allée du Marais de Pontaillac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 b Allée du Marais de Pontaillac, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 b Allée du Marais de Pontaillac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 b Allée du Marais de Pontaillac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 b Allée du Marais de Pontaillac dans son marché local
Prix du 22 b Allée du Marais de Pontaillac par rapport à la voie
Sur Allée du Marais de Pontaillac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 173 €/m². Avec un prix moyen de 4 192 €/m², le 22 b Allée du Marais de Pontaillac se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 b Allée du Marais de Pontaillac par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 b Allée du Marais de Pontaillac se situe 5.99 % au-dessus de la moyenne de Royan et 28 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 b Allée du Marais de Pontaillac à Royan
Le loyer moyen estimé au 22 b Allée du Marais de Pontaillac est de 17.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.85 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
