22 a Allée du Marais de Pontaillac, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 a Allée du Marais de Pontaillac, affiche un prix moyen de 4 351 €/m², supérieur de 9.1 % à celui du n°20 et de n°22 b.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 a Allée du Marais de Pontaillac, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Pontaillac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 7 parkings - 422 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0357 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Gâte Bourse à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Dunant à 1025 mètres
- - Collège Henri Dunant à 941 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 1195 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 1216 mètres
Ventes au 22 a Allée du Marais de Pontaillac
Une vente a été recensée au 22 a Allée du Marais de Pontaillac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 a Allée du Marais de Pontaillac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 a Allée du Marais de Pontaillac, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 a Allée du Marais de Pontaillac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 a Allée du Marais de Pontaillac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 a Allée du Marais de Pontaillac dans son marché local
Prix du 22 a Allée du Marais de Pontaillac par rapport à la voie
Sur Allée du Marais de Pontaillac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 173 €/m². Avec un prix moyen de 4 351 €/m², le 22 a Allée du Marais de Pontaillac se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 a Allée du Marais de Pontaillac par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 a Allée du Marais de Pontaillac se situe 10.01 % au-dessus de la moyenne de Royan et 32.85 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 a Allée du Marais de Pontaillac à Royan
Le loyer moyen estimé au 22 a Allée du Marais de Pontaillac est de 17.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.82 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
