16 Avenue de Cognac, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue de Cognac, affiche un prix moyen de 5 470 €/m², supérieur de 31.4 % à celui du n°18 et de n°15.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue de Cognac, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pontaillac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 44 logements - 404 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Etoiles à 206 mètres
Ventes au 16 Avenue de Cognac
Les 9 ventes au 16 Avenue de Cognac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue de Cognac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue de Cognac, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue de Cognac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue de Cognac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue de Cognac dans son marché local
Prix du 16 Avenue de Cognac par rapport à la voie
Sur Avenue de Cognac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 413 €/m². Avec un prix moyen de 5 470 €/m², le 16 Avenue de Cognac se situe 23.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue de Cognac par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue de Cognac se situe 38.38 % au-dessus de la moyenne de Royan et 45.09 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue de Cognac à Royan
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue de Cognac est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 273 500 € au 16 Avenue de Cognac à Royan, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 675 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 70 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 838 € en assurant vous-même les visites, ou 3 419 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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