22 Avenue de Cognac, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Cognac, affiche un prix moyen de 4 056 €/m², inférieur de 0.61 % à celui du n°19 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Cognac, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Pontaillac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 85 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Etoiles à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de Cognac
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de Cognac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Cognac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Cognac, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Cognac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Cognac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Cognac dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Cognac par rapport à la voie
Sur Avenue de Cognac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 413 €/m². Avec un prix moyen de 4 056 €/m², le 22 Avenue de Cognac se situe 8.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Cognac par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Cognac se situe 2.61 % au-dessus de la moyenne de Royan et 7.59 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Cognac à Royan
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Cognac est de 17.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.01 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 800 € au 22 Avenue de Cognac à Royan, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 140 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 70 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 070 € en assurant vous-même les visites, ou 2 535 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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