35 Avenue de Pontaillac, 17200 Royan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de Pontaillac, affiche un prix moyen de 3 394 €/m², inférieur de 2.81 % à celui du n°33 mais supérieur de 2.69 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 67 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de Pontaillac, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 85 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Foncillon à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 421 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 451 mètres
Ventes au 35 Avenue de Pontaillac
Une vente a été recensée au 35 Avenue de Pontaillac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de Pontaillac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de Pontaillac, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Pontaillac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Pontaillac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de Pontaillac dans son marché local
Prix du 35 Avenue de Pontaillac par rapport à la voie
Sur Avenue de Pontaillac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 416 €/m². Avec un prix moyen de 3 394 €/m², le 35 Avenue de Pontaillac se situe 23.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de Pontaillac par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de Pontaillac se situe 14.14 % en dessous de la moyenne de Royan et 9.97 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de Pontaillac à Royan
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de Pontaillac est de 16.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.69 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 700 € au 35 Avenue de Pontaillac à Royan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 485 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 243 € en assurant vous-même les visites, ou 2 121 € si le professionnel les prend en charge.
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