82 Avenue de Rochefort, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Avenue de Rochefort, affiche un prix moyen de 3 445 €/m², supérieur de 11.78 % à celui du n°82 b et de n°82 c.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 106 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Avenue de Rochefort, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Le Fief-La Garenne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 106 logements - 2092 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1622 - Feuille 000BH, - Parcelle n°1624 - Feuille 000BH, - Parcelle n°1626 - Feuille 000BH, - Parcelle n°1625 - Feuille 000BH, - Parcelle n°1627 - Feuille 000BH, - Parcelle n°1623 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Cara à 13 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 1098 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 574 mètres
- - Ecole maternelle Jean Papeau Royan à 1030 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Papeau Royan à 1048 mètres
Ventes au 82 Avenue de Rochefort
Les 29 ventes au 82 Avenue de Rochefort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Avenue de Rochefort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Avenue de Rochefort, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Avenue de Rochefort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Avenue de Rochefort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Avenue de Rochefort dans son marché local
Prix du 82 Avenue de Rochefort par rapport à la voie
Sur Avenue de Rochefort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 303 €/m². Avec un prix moyen de 3 445 €/m², le 82 Avenue de Rochefort se situe 4.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Avenue de Rochefort par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 956 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Avenue de Rochefort se situe 12.92 % en dessous de la moyenne de Royan et 5.26 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Avenue de Rochefort à Royan
Le loyer moyen estimé au 82 Avenue de Rochefort est de 15.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 18.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.81 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
