49 Avenue de Verdun, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 003 €/m².Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue de Verdun, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
2 niveaux - 20 logements - 50 parkings - 642 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0706 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Stade à 87 mètres
- - Royan à 766 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 1053 mètres
- - Collège Emile Zola à 447 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 379 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 174 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 220 mètres
Ventes au 49 Avenue de Verdun
Les 13 ventes au 49 Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue de Verdun, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 49 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 978 €/m². Avec un prix moyen de 4 003 €/m², le 49 Avenue de Verdun se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue de Verdun par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 956 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue de Verdun se situe 1.19 % au-dessus de la moyenne de Royan et 22.3 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue de Verdun à Royan
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue de Verdun est de 16.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.81 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
