18 Avenue des Congrès, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue des Congrès, affiche un prix moyen de 3 637 €/m², inférieur de 2.26 % à celui du n°16 et du 2.2 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue des Congrès, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 114 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Gambetta à 177 mètres
- - Royan à 1199 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 1310 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 239 mètres
Ventes au 18 Avenue des Congrès
Une vente a été recensée au 18 Avenue des Congrès. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue des Congrès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue des Congrès, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Congrès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Congrès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue des Congrès dans son marché local
Prix du 18 Avenue des Congrès par rapport à la voie
Sur Avenue des Congrès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 989 €/m². Avec un prix moyen de 3 637 €/m², le 18 Avenue des Congrès se situe 8.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue des Congrès par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue des Congrès se situe 8.02 % en dessous de la moyenne de Royan et 10.99 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue des Congrès à Royan
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue des Congrès est de 16.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 19.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.67 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.86 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
