2 Avenue des Congrès, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Congrès, affiche un prix moyen de 3 713 €/m², supérieur de 7 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Congrès, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 2 parkings - 82 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Notre-Dame à 229 mètres
- - Royan à 1168 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 1266 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 217 mètres
Ventes au 2 Avenue des Congrès
Une vente a été recensée au 2 Avenue des Congrès. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Congrès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Congrès, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Congrès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Congrès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Congrès dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Congrès par rapport à la voie
Sur Avenue des Congrès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 992 €/m². Avec un prix moyen de 3 713 €/m², le 2 Avenue des Congrès se situe 6.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Congrès par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Congrès se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de Royan et 13.37 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Congrès à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Congrès est de 16.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.21 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
