12 Avenue des Semis, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue des Semis, affiche un prix moyen de 5 159 €/m², inférieur de 4.43 % à celui du n°7 et du 8.27 % à celui du n°13.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue des Semis, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 10 parkings - 116 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0641 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Orée Parc à 125 mètres
- - Royan à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 783 mètres
- - Collège Emile Zola à 805 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 1095 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 562 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 530 mètres
Ventes au 12 Avenue des Semis
Les 2 ventes au 12 Avenue des Semis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue des Semis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue des Semis, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Semis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Semis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue des Semis dans son marché local
Prix du 12 Avenue des Semis par rapport à la voie
Sur Avenue des Semis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 566 €/m². Avec un prix moyen de 5 159 €/m², le 12 Avenue des Semis se situe 12.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue des Semis par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue des Semis se situe 30.48 % au-dessus de la moyenne de Royan et 57.43 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue des Semis à Royan
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue des Semis est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.86 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
