36 Avenue du Docteur Charcot, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue du Docteur Charcot, affiche un prix moyen de 4 566 €/m², inférieur de 16.25 % à celui du n°71 et de n°75.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue du Docteur Charcot, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
2 niveaux - 35 logements - 54 parkings - 551 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0635 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Lido à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 311 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 760 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 701 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 688 mètres
Ventes au 36 Avenue du Docteur Charcot
Les 13 ventes au 36 Avenue du Docteur Charcot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue du Docteur Charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue du Docteur Charcot, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue du Docteur Charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue du Docteur Charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue du Docteur Charcot dans son marché local
Prix du 36 Avenue du Docteur Charcot par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Charcot, le prix moyen des appartements s'établit à 5 564 €/m². Avec un prix moyen de 4 566 €/m², le 36 Avenue du Docteur Charcot se situe 17.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue du Docteur Charcot par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 956 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Avenue du Docteur Charcot se situe 15.42 % au-dessus de la moyenne de Royan et 39.51 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue du Docteur Charcot à Royan
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue du Docteur Charcot est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 20.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.81 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
