71 Avenue du Docteur Charcot, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 71 Avenue du Docteur Charcot, affiche un prix moyen de 5 452 €/m², supérieur de 19.4 % à celui du n°36 et de n°75.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 71 Avenue du Docteur Charcot, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 127 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Lido à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 325 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 769 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 715 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 702 mètres
Absence de ventes récentes au 71 Avenue du Docteur Charcot
Aucune vente n'a été recensée au 71 Avenue du Docteur Charcot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 71 Avenue du Docteur Charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 71 Avenue du Docteur Charcot, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°71 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 71 Avenue du Docteur Charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 71 Avenue du Docteur Charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 71 Avenue du Docteur Charcot dans son marché local
Prix du 71 Avenue du Docteur Charcot par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Charcot, le prix moyen des appartements s'établit à 5 564 €/m². Avec un prix moyen de 5 452 €/m², le 71 Avenue du Docteur Charcot se situe 2.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 71 Avenue du Docteur Charcot par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 956 €/m². Le prix moyen des appartements au 71 Avenue du Docteur Charcot se situe 37.82 % au-dessus de la moyenne de Royan et 66.58 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 71 Avenue du Docteur Charcot à Royan
Le loyer moyen estimé au 71 Avenue du Docteur Charcot est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.81 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
