49 Avenue du Val Joyeux, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue du Val Joyeux, affiche un prix moyen de 2 896 €/m², supérieur de 4.51 % à celui du n°47 mais inférieur de 7.51 % à celui du n°60.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue du Val Joyeux, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier L'Yeuse à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 9 parkings - 139 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Libération à 87 mètres
- - Royan à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 835 mètres
- - Collège Emile Zola à 742 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 520 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 391 mètres
- - Ecole primaire l'Yeuse Royan à 276 mètres
Ventes au 49 Avenue du Val Joyeux
Les 2 ventes au 49 Avenue du Val Joyeux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue du Val Joyeux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue du Val Joyeux, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue du Val Joyeux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue du Val Joyeux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue du Val Joyeux dans son marché local
Prix du 49 Avenue du Val Joyeux par rapport à la voie
Sur Avenue du Val Joyeux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 161 €/m². Avec un prix moyen de 2 896 €/m², le 49 Avenue du Val Joyeux se situe 8.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue du Val Joyeux par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 956 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue du Val Joyeux se situe 26.79 % en dessous de la moyenne de Royan et 11.52 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue du Val Joyeux à Royan
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue du Val Joyeux est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.81 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
