8 Avenue Emilie, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Emilie, affiche un prix moyen de 4 326 €/m², inférieur de 5.69 % à celui du n°17 et du 15.39 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Emilie, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Pontaillac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 170 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Pontaillac à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Emilie
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Emilie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Emilie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Emilie, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Emilie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Emilie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Emilie dans son marché local
Prix du 8 Avenue Emilie par rapport à la voie
Sur Avenue Emilie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 784 €/m². Avec un prix moyen de 4 326 €/m², le 8 Avenue Emilie se situe 9.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Emilie par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Emilie se situe 9.55 % au-dessus de la moyenne de Royan et 31.73 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Emilie à Royan
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Emilie est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.98 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
